昆仲姐妹们啊成都物业神秘顾客，今晚绵薄看点音问，香港的楼市，齐在“抢”房了。

香港楼市火爆

这个周末，香港的楼市绝对火爆了。

3月3日，据香港大公文汇网报谈，空洞商场音问及一手成交纪录册，“撤辣”后4天一手住宅商场录得210宗成交，3月2日成交已赓续第三日逾越50宗，达到73宗，按周升7倍。

此外，周末的本领，香港的售楼处也曾挤满了东谈主，恒基地产旗下长沙湾Belgravia Place第1期开售，3月3日首轮出售138套房，技俩2日的本领也曾有4400多东谈主认购，以首轮推售138套计较，逾额逾30倍。

来望望现场的情况。

恒基物业代理生意部总司理林达民暗示，对销售的收成感到陶然，80%的买家年龄介于31岁至45岁，不少买家为非长久性住户。林达民合计“撤辣”加速买家入市速率，楼市最坏时机已过程去。

香港“撤辣”

2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。陈茂波暗示，即日起破除整个住宅物业需求惩处步调。整个住宅物业交游不消再缴付迥殊印花税、买家印花税和新住宅印花税。这么的力度，不错说杰出于内地一线城市北上广深取消限购。

这意味着香港于2010年开启的长达14年的“辣招”调控计谋布告圮绝。

上述松开税负的决定可能会饱读吹更多的内地东谈主士在香港购房。多年来，内地东谈主一直是香港房地产商场的推能源量。

陈茂波说，旧年香港住宅物业价钱全年下落7%，交投量萎缩至4.3万宗，交游量缩减5%。在此低迷的商场之下，关系步调已无需要。

香港政府统计露出，本年1月楼价指数跌至跌至2016年11月以来的新低，与2021年9月的历史高位比拟累计跌幅达23%。外界分析指背后的原因包括地缘政事神气、宏不雅经济以及好意思联储历史性的加息力度等。

香港楼市全面“撤辣”后，新闻包括内地客在内的非土产货买家，已无需支付任何迥殊“辣税”。

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“辣招”指的是，香港政府为打击房地产炒作行径，阻碍房价过快上升而推出的一系列计谋步调的俗称。

2010年，香港政府为阻碍楼市过热推出迥殊印花税，税额达5%至15%。随后，香港楼市仍一起升温，政府又推出印花税加强版，被业界称为“加辣”。从2012年起推出买家印花税和新住宅印花税，税款占楼价的15%，前者主要截至非土产货东谈主士及以公司方式的买家，后者主要面向购入第二套或以上物业的买家。

在历史岑岭期，非香港住户在香港购买住宅，需要交纳15%从价印花税和15%买家印花税，意象杰出于房价的30%。要是一个内地住户到香港买一套1000万港元的屋子，你要先准备好300万港元的印花税。

2023年10月，港府就曾局部调遣“辣招”，将迥殊印花税的适用年期由3年裁汰至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，此外，还为外来东谈主才置业提供印花税“先免后征”的安排。

凭证好意思联物业房产中介提供的信息，本次“撤辣”之后，香港当地东谈主在港买房的印花税税率将从7.5%减少至1.5%，内地东谈主在香港买房，印花税税率将从15%减至100元～成交价的4.25%，比拟“撤辣”之前，有10.5%傍边的税费优惠，杰出于径直打了九折。